家づくりを考え始めたとき、多くの方が最初に直面するのが「土地をどうするか」という問題です。
不動産情報サイトを見ていると、「今しかない」「条件が良い」と思える土地が次々に目に入り、つい先に土地を押さえたくなる方も多いのではないでしょうか。
しかし、住宅業界の現場にいると、「土地を先に買ってしまって後悔した」という相談は後を絶ちません。
間取りが入らない、予算が合わない、住み始めてから不便に気づいた。
その多くは、家づくりの順番を間違えたことが原因です。
この記事では、「土地を先に買う危険性」をテーマに、
石川・福井という地域特性も踏まえながら、後悔しない家づくりの考え方をプロ目線で分かりやすく解説します。
結論から言うと、土地を先に買うこと自体が悪いわけではありません。
問題なのは、「建物の計画や総予算を考えないまま土地を決めてしまうこと」です。
不動産会社は土地のプロですが、必ずしも家づくりのプロではありません。
一方、住宅会社は建物のプロですが、土地が決まっていないと具体的な判断ができない場合があります。
この分断された状態で土地を購入すると、
「誰も家全体の責任を持っていない」状態で話が進んでしまいます。
結果として、
・その土地でどんな家が建つのか分からない
・総額がいくらになるのか見えない
・暮らしやすさまで想像できない
という不安要素を抱えたまま、大きな決断をしてしまうのです。
無料相談の大きな利点は、プロの視点で情報を整理できる点。
独学では見落としがちな住宅ローン制度や、
各社の違いを客観的に比較する手助けをしてくれます。
土地購入後の後悔で、特に多いのが間取りの問題です。
図面上では十分な広さに見えても、実際に建物を配置すると想定と大きく違うことがあります。
例えば、
・駐車場を確保すると建物が北寄りになる
・隣家との距離が取れず、窓の位置が制限される
・建ぺい率や斜線制限でボリュームが出せない
結果として、
「広いLDKを希望していたのに叶わなかった」
「収納が足りなくなった」
というケースは珍しくありません。
土地価格だけで判断してしまうのも、大きな落とし穴です。
家づくりにかかる費用は、土地代だけではありません。
・建物本体工事費
・外構工事費
・造成工事費
・諸費用（登記、ローン、税金など）
これらをすべて含めた「総額」で考えなければ、本当の予算管理はできません。
特に福井・石川では、
・雪対策の外構費
・融雪装置やカーポート
・道路との高低差調整
など、地域特有の追加費用が発生しやすい点にも注意が必要です。
土地選びで初心者の方が見落としやすいのが、敷地条件です。
現地を見たときの印象だけで判断すると、後悔につながることがあります。
例えば、
・冬場の日照を考慮していなかった
・高低差があり、造成費が想定以上だった
・用途地域や建築制限で思った家が建てられなかった
石川・福井では、周囲に田畑が多い土地や、将来建物が建つ可能性のあるエリアも多く、
「今は良く見えるけど、将来どうなるか」という視点も重要です。
土地を先に買う最大のリスクは、
「その土地に対して、誰も家づくりの責任を持っていない状態になること」です。
土地が決まってから住宅会社を探すと、
・間取りの自由度が下がる
・予算調整が難しくなる
・妥協点が増える
という状況になりがちです。
実際に、「もっと早く相談すれば良かった」と言われる方は非常に多く、
土地購入前に一度でも住宅会社に相談していれば防げたケースがほとんどです。。
土地と建物を同時に考える最大のメリットは、「全体像が見えること」です。
最初から総予算を把握し、その範囲内で最適な選択ができます。
・この土地なら、どんな間取りがベストか
・日当たりをどう活かすか
・駐車計画や動線はどうするか
こうした判断を一つずつ積み重ねることで、ブレのない家づくりが可能になります。
住み始めてから実感するのは、日々の暮らしやすさです。
朝の光の入り方、車の出し入れ、近隣との距離感。
これらは、図面では分かりにくい部分です。
土地と建物を同時に考えた住まいでは、
「なんとなくストレスが少ない」
「無駄な動きがない」
という感覚を持つ方が多くなります。
暮らしやすい家には、派手さよりも「合理性」があります。
土地条件を理解した上で設計された家は、
使いにくいスペースや無理な動線が生まれにくいのが特徴です。
家事動線、収納配置、将来の暮らし方。
これらが自然につながることで、長く快適に住み続けられる家になります。
家づくりで後悔しないために大切なのは、「土地を買う前に相談すること」です。
PG HOUSE石川・福井では、土地探しの段階から建物・資金計画までトータルでサポートしています。
土地だけを見るのではなく、
「その土地でどんな暮らしができるか」
「予算内でどこまで実現できるか」
ここまで一緒に考えることで、家づくりの失敗を防いでいます。
土地はいつ決めるべき？
ー建物のイメージと総予算を把握してからが理想です。
良い土地が出たらすぐ買うべき？
ー焦らず、必ず住宅会社に確認することが重要です。
不動産会社に勧められた土地は信用していい？
ー立地としては良くても、建物目線での確認は必須です。
土地を先に買うことが、必ずしも正解とは限りません。
大切なのは、土地・建物・暮らしをセットで考えることです。
順番を間違えなければ、家づくりはもっと安心で、もっと楽しいものになります。
後悔しないためにも、土地購入前に一度立ち止まり、正しい選択をしてください。
PG HOUSE石川・福井のイベントはご相談可能です！
↓イベント情報はこちら↓
https://fukui.pg-house.jp/event/
