「いつかはマイホームを建てたい」
そう思いながらも、なかなか一歩を踏み出せない理由の一つが「お金の不安」ではないでしょうか。
特に注文住宅は自由度が高く、自分たちの理想の住まいを実現できる魅力があります。しかしその一方で、「いくらかかるのか分からない」「住宅ローンが不安」と感じる方も多くいらっしゃいます。
石川や福井で注文住宅を検討している方の多くは、30代の子育て世帯です。共働きで収入は安定しているものの、教育費や将来の生活費も考える必要があるため、無理のない資金計画がとても重要になります。
家づくりは人生で最も大きな買い物の一つです。だからこそ、最初に正しい資金計画を立てておくことが大切です。
・注文住宅の総額はいくら必要なのか
・住宅ローンはいくら借りても大丈夫なのか
・石川や福井の住宅価格の相場
・資金計画で失敗しないためのポイント
これらを知っておくことで、安心して家づくりを進めることができます。
この記事では、石川 注文住宅・福井 注文住宅を検討している方に向けて、注文住宅の資金計画の考え方から住宅ローンの目安、よくある失敗例まで詳しく解説していきます。
これから家づくりを始める方は、ぜひ参考にしてみてください。
注文住宅を建てるとき、多くの方が最初に間取りやデザインを考えます。しかし、実は最初に考えるべきなのは「資金計画」です。
資金計画をしっかり立てておかないと、次のような問題が起こる可能性があります。
・途中で予算オーバーになる
・外構や家具にお金が回らない
・住宅ローンの返済が生活を圧迫する
・理想の家づくりを諦めることになる
注文住宅は自由度が高い分、予算のコントロールが重要になります。だからこそ、家づくりを始める前に「総額」を理解しておく必要があります。
多くの方が勘違いしているのは「建物価格＝家の値段」だと思っていることです。しかし実際には、建物以外にも多くの費用が必要になります。
例えば、家づくりには次のような費用がかかります。
・土地代
・建物代
・付帯工事費
・外構工事
・諸費用
これらをすべて合わせた金額が「家づくりの総額」です。
最初に総額を理解しておくことで、無理のない住宅ローンを組むことができ、安心して家づくりを進めることができます。
注文住宅の費用を考えるときは、建物価格だけではなく総額で考えることが重要です。
一般的に注文住宅の総額は、次の4つで構成されています。
・土地代
・建物代
・付帯工事費
・諸費用
それぞれ詳しく見ていきましょう。
土地を持っていない場合、まず必要になるのが土地購入費です。
福井や石川では地域によって土地価格が大きく異なります。
例えば福井県の場合、住宅用地の価格は次のようなケースが多いです。
郊外エリア
500万〜800万円
人気住宅エリア
800万〜1,200万円
駅周辺エリア
1,200万〜1,800万円
石川県の場合も似たような傾向がありますが、金沢市周辺では土地価格が高くなる傾向があります。
また土地購入には、土地代以外にも次の費用が発生します。
・仲介手数料
・登記費用
・造成費用
・地盤調査費
これらを含めると、土地価格の約5〜10％程度の追加費用が必要になります。
建物代は住宅会社や住宅性能によって大きく変わります。
例えば、次のような要素で価格が変わります。
・建物の大きさ
・平屋か二階建てか
・断熱性能
・設備仕様
最近では、住宅性能を重視する方が増えています。断熱性能や耐震性能が高い住宅は初期費用が少し上がる場合もありますが、長期的には光熱費を抑えられるためメリットが大きいと言われています。
PG HOUSE 石川・福井では、高性能住宅でありながらコストを抑えた家づくりを実現しているため、多くの方が予算内で注文住宅を建てています。
付帯工事とは、建物以外に必要になる工事のことです。
具体的には次のような工事があります。
・地盤改良工事
・給排水工事
・電気工事
・仮設工事
土地の状況によっては地盤改良が必要になることもあり、数十万円から100万円以上かかる場合もあります。
外構工事とは、家の外回りの工事のことです。
例えば
・駐車場
・フェンス
・アプローチ
・庭
・カーポート
これらを整えることで、住まいの使いやすさやデザイン性が大きく変わります。
外構工事の費用は100万円〜300万円程度になるケースが多いです。
注文住宅では、建物以外にもさまざまな諸費用が発生します。
主な諸費用は次の通りです。
・住宅ローン手数料
・登記費用
・火災保険
・印紙代
一般的には、総額の5〜10％程度が諸費用になると言われています。
福井や石川で注文住宅を建てる場合、総額は3,000万円〜4,500万円程度になるケースが多いです。
一例
・土地
800万〜1,200万円
・建物
2,000万〜3,000万円
・付帯工事・諸費用
300万〜600万円
もちろん条件によって金額は変わりますが、このくらいの価格帯が一つの目安になります。
住宅ローンを考えるとき、多くの人が「いくら借りられるか」を基準に考えます。
しかし大切なのは「無理なく返せる金額」です。
一般的には、住宅ローンの借入額は
年収の5〜7倍
が目安と言われています。
例
・年収400万円
2,000万〜2,800万円
・年収500万円
2,500万〜3,500万円
・年収600万円
3,000万〜4,200万円
ただし、これはあくまで目安です。
住宅ローンを考えるときは、次の支出も考慮する必要があります。
・教育費
・車のローン
・生活費
・将来の貯蓄
住宅ローンを検討するときに、多くの方が気になるのが「自分の年収でどれくらいの家が建てられるのか」という点です。
住宅ローンは長期間にわたる支払いになるため、借りられる金額ではなく「無理なく返せる金額」を基準に考えることが大切です。
ここでは、一般的な住宅ローンの目安を年収別に紹介します。
→年収400万円の家庭では、住宅ローンの借入目安はおよそ2,000万円〜2,800万円程度と言われています。
この場合、月々の返済額はおおよそ次のようになります。
住宅ローン
約6万円〜7万円
石川や福井では土地価格が都市部よりも比較的抑えられるため、土地と建物を合わせて3,000万円前後の家づくりを実現している方も多くいます。
年収500万円の場合、住宅ローンの借入目安は2,500万円〜3,500万円程度です。
月々の住宅ローンの支払いは
約7万円〜9万円
になるケースが多いです。
この価格帯では、土地と建物を合わせて3,500万円前後の注文住宅を検討する方が多く、間取りや住宅性能の選択肢も広がります。
年収600万円の場合、住宅ローンの借入目安は3,000万円〜4,200万円程度になります。
月々の返済額は
約8万円〜11万円
程度になるケースが多いです。
この予算帯になると、平屋住宅や広めの注文住宅を検討することも可能になります。
注文住宅を検討するとき、多くの方が迷うのが「平屋か二階建てか」という点です。
最近では、平屋住宅の人気が高まっていますが、費用面ではどのような違いがあるのでしょうか。
平屋住宅の特徴は次の通りです。
・ワンフロアで生活できる
・階段がないため生活動線が楽
・将来的にも住みやすい
一方で、次の点には注意が必要です。
・広い土地が必要
・基礎と屋根が大きくなるため建築費が高くなる場合がある
そのため、同じ延床面積の場合、二階建てよりも建築費が少し高くなるケースがあります。
二階建て住宅の特徴は次の通りです。
・土地をコンパクトに使える
・建築コストを抑えやすい
・都市部でも建てやすい
石川や福井では土地が比較的広いため、平屋住宅を選ぶ方も増えています。
家づくりでは、資金計画の失敗によって後悔するケースもあります。
ここでは、よくある失敗例を紹介します。
最も多い失敗が、建物価格だけで家づくりを考えてしまうことです。
実際には
・土地
・外構
・諸費用
などが必要になるため、想定よりも総額が高くなることがあります。
注文住宅は自由度が高い分、設備や仕様を追加していくと予算が増えやすくなります。
例えば
・キッチンのグレードアップ
・収納の追加
・外観デザイン
などで、数百万円増えるケースもあります。
＼ポイント／
標準仕様が充実した住宅会社を選ぶことで、追加費用を抑えることができます。
注文住宅の資金計画を成功させるためには、次のポイントを押さえておくことが重要です
① 家づくりの総額を理解する
土地・建物・付帯工事・諸費用など、すべての費用を含めた総額で考えることが大切です。
②無理のない住宅ローンを組む
借りられる金額ではなく、無理なく返せる金額を基準に考えましょう。
③ライフプランを考える
住宅ローンは長期間続きます。
将来の支出
・教育費
・車の買い替え
・老後資金
なども考慮することが重要です。
④早めに住宅会社へ相談する
資金計画は、住宅会社と一緒に考えるのがおすすめです。
住宅会社では
・住宅ローン相談
・土地探し
・間取り提案
などをトータルでサポートしてくれます。
⑤性能の高い住宅を選ぶ
断熱性能の高い住宅は、光熱費を抑えることができるため、長期的に見ると家計に優しい住まいになります。
石川 注文住宅・福井 注文住宅を検討している方にとって、住宅会社選びはとても重要です。
PG HOUSEでは、性能と価格のバランスを重視した家づくりを行っています。
耐震等級3の安心
地震に強い住まいを実現するため、最高等級である耐震等級3を採用しています。
第一種換気
室内の空気を常にきれいに保つ第一種換気システムを採用しています。
コスパの良い家づくり
高性能住宅でありながら、コストを抑えた家づくりを実現しています。
標準仕様が充実
設備や性能が標準仕様として整っているため、追加費用を抑えることができます。
注文住宅の資金計画では
土地
建物
付帯工事
諸費用
すべてを含めて考えることが重要です。
また住宅ローンやライフプランをしっかり考えることで、無理のない家づくりを進めることができます。
石川や福井で注文住宅を検討している方は、地域事情に詳しい住宅会社に相談することも大切です。
PG HOUSE石川・福井では、資金計画の相談から家づくりまでトータルでサポートしています。
理想の家づくりを実現するために、まずは資金計画から考えてみてはいかがでしょうか。
